Проектирование инженерных систем: этапы и стоимость работ

Проектирование инженерных систем и сетей является основой инфраструктуры любого строительного объекта. Этот процесс не только крайне сложный и трудоемкий, но и очень ответственный, потому что ошибки на этапе проектирования могут привести к серьезным проблемам в работе всей конструкции. Кроме того, требования к комфорту жильцов и сотрудников зданий постоянно растут, в результате чего инженерное оснащение становится все более дорогостоящим. Согласно современным требованиям, бюджет планирования коммуникационных сетей составляет от 25 до 40% всех издержек на проект.

Проектирование инженерных систем и сетей необходимо не только при строительстве новых зданий, но и при их реконструкции. Это позволяет восстановить старые здания и дать им новую жизнь, а также адаптировать их для использования в качестве офисов или жилья. Однако для того, чтобы система, будь то современная или модернизированная, могла выполнять свои функции, она должна быть проектирована профессиональными специалистами, которые соблюдают все действующие нормативы.

Проектирование зданий и сооружений — это сложный и многоплановый процесс, который включает в себя несколько этапов работ. Один из важных этапов — это проектирование инженерных систем здания, которое состоит из 3-х статей: разработки архитектурного плана, выбора конструктивных решений и проектирования внутренних и наружных инженерных систем.

Высокая стоимость проектирования инженерных систем объясняется необходимостью привлечения большого количества специалистов из разных областей, что требует значительных затрат. При проектировании инженерных систем работают коллектив из 17–20 человек, которые отвечают за каждый элемент включения инженерных систем.

Для проектирования инженерных систем используются ГОСТы и СНиПы, а при проектировании общественных зданий необходимо учитывать СанПиН.

Этапы работ по проектированию инженерных систем включают в себя: разработку концепции проекта, разработку тендерной документации и спецификацию, а также разработку проектной документации.

Разработка концепции проекта является первым этапом, на котором принимаются основные проектные решения и проводится корректировка концепции с учетом потребных изменений. На втором этапе, разрабатывается тендерная документация и спецификация, основанные на проектных решениях. На последнем этапе работ, разрабатывается проектная документация, представляющая достаточный уровень информации для согласования с органами государственного технического надзора и выполнения всех монтажных работ по каждой системе.

Таким образом, проектирование инженерных систем здания — это важный этап в процессе строительства, который требует профессионального и уважающего подхода к делу.

Особенности проектирования внутренних коммуникаций

При проектировании зданий внутренние инженерные системы играют важную роль. В их числе отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, канализация, пожаротушение, пожарная сигнализация, ИТП (индивидуальные тепловые пункты), электроснабжение, освещение, охранная сигнализация, видеонаблюдение, система контроля и управление доступом.

Порядок проектирования систем определяется строго. Работы начинаются с создания проектов систем отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации и противопожарных систем. Заканчиваются они проектированием систем электроснабжения и ИТП.

Проектированию подлежат также технологические составляющие коммуникаций, такие как радиофикация, телефонизация, прокладывание телевизионных кабелей и линий локально-вычислительной сети, часофикация, автоматизация и диспетчеризация, разработка АСКУЭ (автоматизированная система контроля и учета электроэнергии) и др.

Правильное проектирование внутренних коммуникаций является ключевым фактором для эффективного функционирования сооружения. Неправильное проектирование может привести к серьезным просчетам. Например, независимая разработка проектов разных коммуникационных систем может привести к существенным ошибкам. Габариты инженерного оборудования могут сократить рабочую площадь помещений, а ошибки в выборе системы кондиционирования могут стать причиной неоправданно высокой стоимости эксплуатации здания.

Сегодня наиболее популярным и инновационным направлением являются "зеленые технологии". Они основаны на использовании природных источников энергии и экологичных материалов. В Западных странах строятся сооружения, обладающие большим потенциалом энергоэффективности. Здания оснащаются системами отопления на базе теплонасосных установок, использующих низкопотенциальную тепловую энергию земли, естественной вентиляцией, системой кондиционирования с использованием "холодных потолков" и "балок", солнечными коллекторами, энергосберегающими светильниками, автоматикой, управляющей освещением, вентиляцией, кондиционированием и т.д.

Однако в России есть проблемы с внедрением "зеленых технологий". На данный момент Россия достигла значительных результатов только в биотопливной отрасли, в частности, в области производства древесных гранул, которые экспортируются в Европу.

В ЕС действует энергетическая стратегия, согласно которой странам ЕС необходимо обеспечить 40-процентное сокращение выбросов парниковых газов и увеличение доли возобновляемой энергии к 2030 году.

Кроме того, в настоящее время 3D-проектирование инженерных систем все более популярно. Это позволяет упростить проект и уменьшить риск допущения ошибок на этапе монтажа. Однако на данный момент, даже на Западе, большинство инженеров используют 2D-программы. Это связано с тем, что стандарты на документацию созданы именно под данный формат, а также не все смежники и партнеры по разработке готовы принимать информацию в виде 3D-моделей.

Применение энергосберегающих технологий может увеличить стоимость проекта на 20-30%, однако такие сооружения все же являются крайне востребованными, несмотря на более высокую арендную ставку.

Проектирование наружных систем - ключевой этап, который следует за внутренними системами и представляет собой сложный комплекс работ. Эти системы взаимосвязаны друг с другом, и определенные ошибки на этапе проектирования могут привести к серьезным проблемам. Эксперты выделяют две основные ошибки, которые следует избегать при проектировании наружных инженерных систем. Первая — создание проекта без разработки технических условий. Вторая — разработка проекта наружных коммуникаций без учета проекта внутренних сетей. Кроме того, проектировщики должны избегать упрощения проектов, чтобы избежать проблем на этапе монтажа.

Проектирование наружных систем включает прокладку тепловых коммуникаций, электрических, водопроводных и канализационных труб, систем дренажа и водоотведения, газопроводов, систем наружного освещения и сетей связи. Также необходимо учитывать характеристики почвы, а также расположение здания и уже установленных коммуникационных сетей. Одной из самых сложных систем является канализационная, которая требует учета множества факторов, включая объем отводимых стоков. В зависимости от максимального и среднего количества, выбирается тип канализационного накопителя. Важными также являются проекты наружного водоснабжения, электро- и теплоснабжения. При проектировании следует учитывать взаимосвязь наружных систем с внутренними и друг с другом, то есть последовательность проектирования должна строиться на основе этой взаимосвязи.

В зависимости от объема и сложности строительства, времени взаимодействия между партнерами, уровня проектного бюро и готовности клиента к диалогу с проектировщиками, проектирование инженерных систем может занять от нескольких дней до года. Существенное влияние на затраты времени на работы такого типа оказывают также степень взаимодействия проектировщиков систем разных типов между собой.

Например, для составления монтажной схемы и создания проекта сооружения площадью до 300 кв. м комплексной проектной мастерской потребуется около 10 рабочих дней. Для площади 300–600 кв. м потребуется 15 дней на монтажную схему и 20 на проект, а для зданий площадью 600–1000 кв. м - 25 и 40 дней соответственно. Для зданий свыше 2000 кв. м сроки определяются индивидуально.

При городском строительстве используются нормы продолжительности проектирования объектов строительства. В Москве, например, продолжительность проектирования протяженности водопроводных сетей с диаметром труб до 300 мм составляет 4 месяца (включая проектную и рабочую документацию). Аналогично — для газопроводов и канализационных сетей, а на тепловые сети - 5 месяцев. Сроки выполнения работ для проектирования инженерных систем отдельных сооружений значительно ниже и составляют несколько рабочих дней.

Цены на проектные работы зависят от назначения, характеристик объекта (сложности форм, тип конструкции, площадь объекта, этажность) и особенностей инженерных сетей. Однако, оговоренный в договоре бюджет проекта не меняется даже при значительном изменении объема работ. Именно поэтому оценка стоимости будущих сетей является основной составляющей предпроектной работы.

На инженерные системы приходится 20–25% от общей стоимости возведения здания. Стоимость проектирования каждой инженерной системы составляет, в зависимости от типа здания, порядка 2000-3000 рублей за кв. м. Многие компании рассчитывают стоимость работ, используя онлайн-калькуляторы, но точную сумму смогут назвать только проектировщики после обсуждения всех деталей с заказчиком.

В Москве действует огромный рынок проектирования инженерных систем, который составляет до $500 млн ежегодно. Более 1800-1900 проектных бюро работают в столице, среди которых есть не только известные проектные организации, но и компании с небольшим числом сотрудников, оказывающие услуги интересующимся на дому или в онлайн-режиме. В свою очередь специалисты предпочитают простые проекты с понятными техническими заданиями, чтобы заработать деньги. Однако, достаточно доверять им только узкими участками работы.

Лучше обратиться к надежной проектной организации, которая возьмется за сложный проект. Проектные институты по-прежнему существуют и имеют сотрудников, но высокий уровень бюрократии и формализации затрудняет их общение со специалистами и выполнение работ в срок. Рынок также предоставляет услуги архитектурных компаний, но цены на их услуги могут быть завышены. Однако есть и частные компании, специализирующиеся на комплексном проектировании инженерных систем, где работают архитекторы, конструкторы и инженеры. Эти компании быстрее и оперативнее выполняют проекты и предлагают более приемлемые цены.

Важным этапом в строительном процессе является проектирование инженерных систем, так как полноценное функционирование здания зависит именно от него. Поэтому приходится обращаться только к проверенным проектным бюро, чтобы быть уверенными в успешном выполнении проекта.

Фото: freepik.com