Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги
Каждый объект недвижимости уникален и для государства, и для его владельцев. Обязательным требованием является наличие описания и включение объекта в государственный реестр. Именно с этой целью создан кадастровый учет, который объединяет в себе множество процедур.
Одна из таких процедур — постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. В данной статье мы расскажем, что представляет собой эта процедура, а также рассмотрим сроки и стоимость ее проведения.
Постановка объекта на кадастровый учет включает в себя правовую и техническую оценку недвижимости. Ее проводит государственный орган Росреестр, который выносит решение о правомерности внесения изменений в государственный реестр.
Стоимость и сроки постановки объекта на кадастровый учет зависят от многих факторов: типа недвижимости, ее размеров, локации и других параметров. Сроки регистрации могут занять от нескольких дней до 1-2 месяцев.
В целом, постановка объекта на кадастровый учет необходима для защиты прав собственности на недвижимость и является важным шагом для обеспечения ее юридической чистоты.
Кадастровый учет объектов недвижимости: зачем это нужно и какие процедуры существуют
Кадастровый учет является обязательным для земельных участков и любой другой недвижимости, поскольку он позволяет зафиксировать право на собственность. Если данные об объекте недвижимости зарегистрированы в кадастре, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и местоположение. Кроме того, кадастровый учет необходим для определения размера земельного налога.
Первый шаг в государственной регистрации права на объект недвижимости - это постановка на кадастровый учет. В результате этой процедуры владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с помощью которой он может обратиться в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.
Существуют несколько типов процедур в рамках кадастрового учета:
- Постановка на учет. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о государственной регистрации права невозможны, и для получения этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то сначала необходимо поставить имущество на кадастровый учет.
- Снятие с учета. Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
- Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка – все это требует внесения изменений.
Важно знать, что срок действия выписки из ЕГРН не регламентирован законодательно. Как правило, большинство государственных учреждений и финансовых организаций принимают выписки, выданные не более 30 дней назад.
Процедура подготовки плана участка, дома или квартиры связана с некоторыми сложностями, которые не могут быть преодолены без помощи специалистов - кадастровых инженеров, обладающих соответствующей аккредитацией.
Перед тем, как приступить к выполнению работ, необходимо собрать все необходимые документы, которые позволят провести предварительную оценку и определить стоимость услуг. Также участникам процесса следует знать, что кадастровые инженеры занимаются не только разработкой технических планов, но и оформлением акта согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.
Эта процедура состоит из нескольких этапов, каждый из которых имеет свои особенности и требования. Важно понимать, что процедура подготовки технического плана и оформления согласования местоположения границ является обязательной для регистрации прав на недвижимость. Следовательно, необходимо подойти к этому вопросу ответственно и воспользоваться услугами профессионалов.
Особенности постановки на кадастровый учет
Все объекты, которые должны быть зарегистрированы в кадастре, разделяются на две группы:
- Ранее зарегистрированные - те, которым уже был присвоен условный номер и на которые уже была составлена регистрационная запись о праве собственности.
- Образованные или вновь созданные - это объекты, которые еще не были зарегистрированы в кадастре и на которых еще не зарегистрировано право собственности.
Важно отметить, что ранее постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Однако с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, постановка на кадастровый учет осуществляется совместно с регистрацией права собственности.
Процесс постановки на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. В зависимости от характеристик объекта недвижимости может потребоваться предоставление следующих документов:
- копии документов, подтверждающие право собственности;
- технический план помещения или здания;
- межевой план (если объектом является земельный участок);
- копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, а также разрешение на пользование таким участком.
После получения всех необходимых документов проводится кадастровый учет объекта. После учета документы выдаются заявителю лично при наличии паспорта. Владелец получает кадастровую выписку, в которой содержатся сведения об изменениях, которые произошли с момента последней учетной записи. Владелец должен сохранять эти документы до следующего кадастрового учета.
Освобождение недвижимости от кадастрового учета
Необходимые действия для вывода объекта из учета схожи с теми, что требуются для его постановки на учет. Чтобы вывести имущество из кадастрового учета, в Росреестр или МФЦ следует подать заявление в установленном формате. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. Нужно приложить копии свидетельства о собственности на объект, паспорта, акта обследования, и кадастрового паспорта.
В течение 5–7 рабочих дней принимается решение о снятии с объекта учетной записи, как и в случае его поставки на учет. Заявитель может получить документы лично по предъявлении паспорта, или направляться по адресу указанному им в кадастровой службе. В последнем случае отправлены документы будут возвращены только после уведомления о получении.
В процессе изменения описания недвижимости в Кадастре недвижимости необходимо соблюдать определенную процедуру. Владельцу недвижимости придется подать заявление, которое должно быть заполнено по установленному образцу, а также предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок, удостоверение личности, межевой план участка и копии документов, подтверждающих категорию земли. Если учет изменений происходит для земельного участка, то необходимо предоставить указанные документы. Все эти процедуры выполняются в соответствии с теми же требованиями, что и для других изменений в Кадастре недвижимости.
Процедура по внесению описания объекта в кадастровый учет займет от 5 до 7 дней в случае отсутствия ошибок и расхождений в поданных документах и их правильного оформления. Однако, если будут выявлены неточности, процесс могут задержаться на неопределенный срок. Кроме того, возможно отказать в постановке объекта на учет или его временное приостановление в следующих случаях: если земля не подлежит кадастровому учету (к таким землям относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и т.д.), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.
Стоимость кадастрового учета: отличие цен в зависимости от типа недвижимости
Если вы решили обратиться за услугами кадастровых инженеров для постановки недвижимости на учет, то вам стоит учесть, что цены на их услуги могут очень сильно отличаться в зависимости от типа объекта.
Так, постановка на учет квартиры или комнаты, в среднем, обойдется в 10 000 рублей. А если речь идет о жилом доме или нежилом помещении, то стоимость кадастрового учета начинается от 25 000 рублей. Если же объектом является нежилое здание, то его постановка на кадастровый учет обойдется уже от 50 000 рублей.
Но не только постановка на учет является ценной услугой кадастровых инженеров. Внесение каких-либо изменений в уже зарегистрированный объект также обойдется в приличную сумму. Минимальная стоимость такой услуги составляет 10 000 рублей.
Фото: freepik.com