Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Мечта о проживании в элитном жилье в центре Москвы всегда была и остается актуальной. Но позволить себе такое жилье не каждому под силу. Вместо цены, которая часто является главным критерием выбора недвижимости в массовом сегменте, отбрасываем такой фактор и обращаем внимание на эксклюзивность, роскошь и способность отразить индивидуальность владельца. Покупатели становятся все более требовательными, поэтому девелоперы стараются удовлетворить их запросы. Однако состояние мировой экономики также оказывает свое влияние на развитие рынка.
Таким образом, давайте рассмотрим, как обстоят дела с покупкой элитного жилья на начало 2021 года, стоит ли покупать квартиру премиум-класса в Москве сейчас, каковы перспективы и сколько в среднем стоит такой проект.
Также мы делимся советами по подбору вариантов и поиску опытных специалистов.
Элитное жилье Москвы в 2021 году: что нужно знать
Зачастую, чтобы разобраться в чем-то, нужно начать с определений. Так, специалисты по недвижимости разделяют жилье на пять классов: стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит. Массовые сегменты представлены первыми двумя классами, остальные три класса - это сегменты высокого бюджета. Хотя границы между классами не четко очерчены, девелоперы сами определяют статус объектов, ориентируясь на такие критерии, как расположение, качество инфраструктуры, благоустройство и дизайн объекта, наличие инженерных систем и т.д. Но что же такое элитное жилье?
Объекты премиум и элит-класса описываются как те, которые расположены в центре Москвы. При этом, размер жилплощади зависит от количества комнат: для трехкомнатной квартиры это минимум 120м2, для пятикомнатной - 350м2. Потолки должны быть не ниже трех метров. Концепция здания должна быть от известных архитектурных бюро, а сама территория должна быть огорожена с ландшафтным дизайном, будет иметь закрытый или подземный паркинг, собственную службу охраны, холл и рецепцию, а также дизайнерскую отделку. Все это является классическими атрибутами квартир премиум-класса.
Цена жилья начинается от 600 тыс. рублей за квадратный метр для премиального сегмента и от 1 млн. рублей для элитного. Следовательно, покупательская аудитория таких проектов весьма ограничена и охватывает состоятельных людей. Кстати, цены на элитное жилье показали рост на 8-15%, по сравнению с 2019 годом, что связано не только с ростом спроса, но и с изменением курса доллара.
На рынке элитного жилья можно было наблюдать текстовые объявления о том, что за определенное количество денег покупатель получит пентхаус с винной комнатой, бильярдной и прочими атрибутами роскоши. Но запросы покупателей в наши дни меняются, нацелены не на роскошь, а на комфорт и функциональность. Они хотят, чтобы пространство было полезным, а не показательным. Квартиры с площадью 100–150 м2 пользуются спросом в начале 2021 года.
"Коронавирусные" ограничения влияют на запросы покупателей, в том числе на их предпочтения к комфорту и безопасности. Увеличился спрос на квартиры и апартаменты с кабинетами, террасами или патио, спортзалами, зимними садами. Бильярдные комнаты, винные погреба и другие атрибуты роскоши включают в общедомовую инфраструктуру. Увеличилась значимость инженерных коммуникаций и систем безопасности.
Новый тренд на рынке элитного жилья - это увеличение спроса на квартиры с отделкой, который, вероятно, объясняется тем, что покупатели все больше ценят свое время и не могут позволить себе тратить много времени на ремонт. Спрос на элитное жилье продолжает расти и, вероятно, будет расти в будущем. Предложений на рынке достаточно, а цены вряд ли упадут, так что сейчас является отличным моментом для покупки высокобюджетной недвижимости для тех, кто хочет жить комфортно и повысить уровень своих инвестиций.
Приобретение элитной недвижимости всегда является сложным и многотонным процессом, который требует повышенного внимания со стороны покупателя. Когда речь идет о квартире, стоимостью в десятки или сотни миллионов, каждый нюанс должен быть учтен и проанализирован.
Первый этап процесса покупки недвижимости - это поиск подходящего объекта. В большинстве случаев, агентство по продаже недвижимости занимается сбором информации о существующих на рынке проектах и объектах. Клиент заполняет заявку, указывая свои требования к недвижимости.
Однако, здесь есть ряд нюансов, которые не всегда явно проявляются. Например, границы между классами жилья достаточно смутные. Под видом элитной недвижимости, может быть продана квартира бизнес-класса. Также, расположение в центре города не является гарантией высокого статуса жилья. Простой пример - соседство с блочными пятиэтажными домами, сетевыми магазинами и рюмочными. В этом случае, необходимо тщательно проверить выбранный объект.
На вторичном рынке также есть свои особенности. Важно тщательно проверить правоустанавливающие документы на квартиру, личность продавца, требования третьих лиц и другие детали. Также необходимо изучить историю объекта недвижимости.
Когда подходящая квартира была найдена, наступает этап оформления документации. При покупке на вторичном рынке стороны заключают договор купли-продажи, а при приобретении от застройщика – договор долевого участия.
Также стоит убедиться в том, что выбранное агентство недвижимости заслуживает доверия. Необходимо выбрать компанию, которая специализируется на продажах элитной недвижимости. Кроме того, важно, чтобы компания была опытной и пользовалась хорошей репутацией, а ее брокеры были высококвалифицированными профессионалами. Рекомендуется изучить отзывы о компании и проанализировать предоставляемые услуги.
Выбор элитной недвижимости – это ответственный шаг, который требует внимательности и профессионального подхода. Надежнее всего обратиться за помощью к опытным специалистам, которые помогут сделать правильный выбор и защитят от возможных рисков.
Фото: freepik.com