Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, когда застройщик должен бесплатно устранить дефекты, о которых заявили во время гарантийного срока

Верховный Суд Российской Федерации в своем определении от 07.03.2023 № 305-ЭС22-22698 по кассационной жалобе к акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирных жилых домов указал, что согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В обоснование своей позиции суд разъяснил, что при разрешении споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок необходимо установить, что значительная часть выявленных недостатков объектов долевого строительства и инженерно–технологического оборудования в ходе эксплуатации здания в период гарантийного срока являются следствием нарушений при строительстве действующих СНиП и ГОСТ и препятствуют дальнейшей эксплуатации объекта. К ним относятся в том числе дефекты кровли, противопожарного и лифтового оборудования, разводки освещения, отделочных работ мест общего пользования, гидроизоляции балконов.