Радищевским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску И. и Г., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Р., к ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк, В., А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании было установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 02 марта 2009 года С. продал в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) И. и Г., действовавшей за себя и несовершеннолетнего ребенка Р., жилой дом и земельный участок. Согласно данному договору купли-продажи, оплата в размере 460 082 руб. производилась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии на строительство (приобретение) жилья, выделяемой по свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в соответствии с федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2010 года». Остальная сумма в размере 229 918 руб. оплачивалась за счет собственных средств покупателей (истцов). 13.03.2009 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами (по 1/3 доле за каждым) на жилой дом и земельный участок с записью обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона.
Судом установлено, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.03.2009 выполнили, оговоренная сторонами сумма жилого дома и земельного участка в размере 690 000 руб. выплачена в полном объеме.
Вместе с тем, поскольку продавец С. умер, а до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности 1/3 доли жилого дома и земельного участка, в связи с чем обратились в суд.
Таким образом, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Наследники продавца С. каких-либо претензий по поводу оплаты спорных жилого дома и земельного участка к истцам не имеют.
В ходе судебного заседания суд пришел к выводу, что обязательства по полному расчету за приобретаемые жилой дом и земельный участок покупателями исполнены надлежащим образом. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя С., учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка.
Решением суда данный иск был удовлетворен, прекращено обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу продавца С. на спорные жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцам (по 1/3 доле каждому). Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органе регистрации права.
Решение суда вступило в законную силу.
Последние новости
Весенняя уборка проходит во всех районах города. В благоустройстве общественных пространств, улиц, дворовых территорий приняли участие сотрудники предприятий, управляющих компаний, организаций,
Благодаря активной позиции местных жителей и содействию депутата по округу Дмитрия Кочкарева, здесь не будет точки быстрого питания около ТЦ «Стройград».
3 апреля 2025 года в МОУ Шиловская СОШ состоялась беседа, посвящённая 100-летию со дня преставления святителя Тихона, патриарха Московского и всея Руси.
5 марта 2025 года накануне дня памяти святителя Тихона, Патриарха Московского и всея России, педагоги Воскресной школы Свято-Татианинского храма Макарова Е.В.
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *