Дарить или не дарить

Договор дарения: как избежать неблагоприятных последствий.

Основанная причина этому – недостаточная информированность о последствиях сделки. А последствия, как показывает практика, бывают печальными. При этом именно форма дарения часто остается наиболее привлекательным вариантом передачи права собственности на недвижимость, например, между родственниками.

Чаще всего пожилые люди дарят свои квартиры родственникам (дальним родственникам), при этом уверены в том, что смогут дальше жить в «своей» квартире и получать от своих родственников услугу в виде ухода и создания надлежащих условий для проживания. А родственники, увы, не всегда ведут себя подобным образом.

Такого рода сделки по отчуждению собственного жилого помещения осуществляются как нотариально, так и при составлении договора дарения в простой письменной форме без участия нотариуса.

После того, как даритель получает право собственности на жилое помещение, он, случается, забывает о хороших отношениях и выселяет предыдущего собственника из квартиры.

Обратиться в суд с исковыми требованиями о признании договора дарения недействительным вправе лицо, чьи права и законные интересы были нарушены оспариваемым договором дарения (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

В судебном порядке договор дарения может быть признан недействительной сделкой на основании ст. 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), ст. 178 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения), а также ст. 179 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств).

При этом в силу п. 3 ст. 178 ГК РФ заблуждение дарителя относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Следует иметь в виду, что доказывание исковых требований по данной категории дел лежит исключительно на истце. Даритель должен доказать, что на момент заключения сделки он не осознавал своих действий, а это сделать очень непросто.

В российской правовой действительности споры между близкими и родными людьми по поводу принадлежности жилья в настоящее время не редкость, что является не чем иным, как утратой гражданами нашей страны традиционных семейных ценностей. Не стать участником гражданского дела об отмене дарения или признании договора дарения недействительным позволит знание правил, предусмотренных нормами Гражданского кодекса РФ, традиционные пословицы и поговорки по типу «Доверяй, но проверяй», «Семь раз отмерь, один раз отрежь» и, конечно же, здравый смысл.